обследования кровель жилых зданий показали общее неудовлетворительное их состояние в связи с грубыми нарушениями строительных норм и правил при организации производства кровельных работ с неправильным выбором кровельных материалов, иногда неудачным проектным решением конструкции кровель, что существенно снижает их надежность.
Наиболее часто встречающиеся дефекты и нарушения:
-вздутия всего кровельного ковра или отдельных его слоев;
-неровности поверхности кровли (бугристость) с большим числом отслоений верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев;
-отсутствие или недостаточное количество наклеиваемых слоев дополнительного кровельного ковра для усиления в местах примыканий;
-неоднородность структуры защитного слоя на поверхности кровель в виде чередования полос крупнозернистой посыпки с их обмазкой битумом;
-большое количество поперечных трещин в покровном слое рубероида или другого рулонного материала с крупнозернистой посыпкой.
Дефекты возникают в процессе эксплуатации не только из-за отсутствия технически обоснованных проектов, но также из-за нарушения технологии устройства кровли, несоблюдения правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов.
В целях предотвращения нарушения нормативных документов (СНиП, СН, Инструкции, ТУ) при производстве кровельных работ, увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные и периодические наблюдения за техническим состоянием кровельного покрытия. С этой целью следует проводить планомерную или внеочередную (срочную) экспертизу качества кровель и их элементов. Это может быть в период устройства, во время эксплуатации, а также при подготовке к ремонту, проведении ремонтных работ и содержании кровель.
Для выявления дефектов в конструкции крыш и кровли следует проводить сезонные наружные обследования.
При весенних обследованиях следует:
-определять характер и размер вздутий;
-выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
-проверять состояние защитного слоя, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
-правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.
При летних обследованиях определяют:
-наличие растрескивания верхнего слоя кровли
-рубчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующие их недостаточную теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
-характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.
При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:
-при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;
-при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.
Все эти обследования проводятся с целью своевременного проведения всех работ по ремонту кровель и подготовке их к зиме.
Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.
При зимних обследованиях проверяют:
-зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
-наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
-степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
-степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности (на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см);
-образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
-наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.
По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются.
Дефекты кровельных покрытий.
Дефекты на плоскости крыши:
-полное или частичное отсутствие защитного слоя;
-трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);
-размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);
-наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов.
Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах:
-отслаивание края ковра;
-бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.
Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками:
-разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром.
Биологическое разрушение кровельного ковра:
-наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов.
Обнаружив дефекты, следует определить примерный процент по каждому виду дефекта от всей площади с целью принятия последующего решения о виде ремонта.
Кроме наличия дефектов, при осмотре отметить:
-зоны и глубину отложения снега;
-обледенение прикарнизной части;
-обследование вентиляционных шахт и зонтов над ними;
-обследование приточных вентиляционных отверстий в наружных стенах;
-образование ледяных пробок в водосточных трубах и отмётах при наружном водостоке;
-образование ледяных пробок в водосточных трубах и наземных выпусках при внутреннем водостоке.
Очень важно провести осмотр потолков квартир верхнего этажа.
На верхнем, мастичном слое, если нарушен защитный слой, можно видеть следующие дефекты:
-мелкую сетку трещин;
-растрескивание;
-чешуйчатость, шелушение, пористость, мелкие пузыри размерами до 3х3 мм;
-крупные пузыри размерами от 150х200 мм и более, лопнувшие пузыри;
-бугристость, морщинистость, складочность, оплывание и т.д.
Причины возникновения дефектов и простейшие способы их устранения.
Часто встречающиеся дефекты - это протечки, которые появляются непосредственно после дождя (первый тип); такого рода протечки могут появляться и через определенное время после дождя.
Протечки могут появляться через некоторое время после начала таяния снега на кровле (второй тип). Этот промежуток времени может находиться в пределах от нескольких часов до нескольких дней.
Причинами образования первого типа протечек являются механические повреждения, деформации основания кровли или допущенный при производстве брак. В этом случае наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований.
Причинами второго типа протечек является образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю; трещин в местах стыков плит покрытия, микротрещин в покровном слое рулонного материала, а также вследствие нарушения герметичного примыкания кровельного ковра к поддону водоприемной воронки и недостаточной герметичности в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.
Причинами образования третьего типа протечек (мерцающий), когда протечки появляются не после каждого дождя, являются микротрещины в отдельных слоях кровельного ковра, недостающая ширина фартуков и зонтов над строительными конструкциями, некачественное заполнение швов в кирпичной кладке парапетов и стыков парапетных панелей.
Одной из основных причин разгерметизации кровельного ковра является замокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров на кровельный ковер при интенсивном нагревании поверхности в летнее время.
Приведем еще несколько характерных причин, вызывающих появление дефектов:
-отсутствие температурно-усадочных швов, появление трещин в основании под кровлей;
-провисание кровельного ковра вследствие больших зазоров-швов между плитами утеплителя;
-отсутствие наклонного переходного бортика;
-попадание влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровель;
-приклейка слоев рулонных материалов по мокрым или запыленным поверхностям и в местах механических повреждений, вызывающих попадание влаги в утеплитель;
-приклейка полотнищ рулонных материалов к неподготовленной поверхности, отсутствие надежного закрепления верхнего края кровельного ковра и фартука;
-недостаточная теплостойкость мастичного слоя наплавляемых материалов, применяемых для наклейки слоев дополнительного ковра.
Способы устранения дефектов включают мероприятия по восстановлению нормального сброса воды с покрытия:
-устройство выкружек у мест примыкания кровельного ковра к парапетам, шахтам, рефлекторам и флюгаркам;
-частичное выравнивание поверхности асфальтом или кусками рулонного материала для уклонов к водосточным воронкам;
-восстановление мест примыканий кровельного ковра к различным конструкциям и др. Подробнее об этом - в таблице.
Фиксация дефектов кровель из рулонных материалов
С целью упрощения фиксации дефектов и обработки результатов обследования все данные наблюдений целесообразно занести в формы и на каждое обследованное здание составить несколько заготовок форм: технический паспорт; дефекты кровельного ковра.
Дефекты:
Расстройство швов в местах наклейки одной полосы рулонного материала на другую.
Причины возникновения:
Не соблюдалась величина нахлестки полотнищ по ширине. улонный материал перед наклейкой не раскатывался, и полотнища не пригонялись по месту или не сделана разметка мелом линии наклейки.
Нахлестка стыков полотнищ верхнего слоя выполнена против направления господствующих ветров.
Способы устранения:
Естественным путем тщательно просушить поврежденный шов, осторожно щеткой очистить от песка и грязи, отогнуть полотнища, промазать мастикой, полотно прижать, отставшие кромки прошпаклевать, а затем промазать швы. Отставшие кромки в швах можно склеить с помощью газовой горелки или паяльной лампы.
Дефекты:
Отслаивание кровельного ковра от основания или одного слоя ковра от другого.
Причины возникновения:
Недостаточное сцепление мастики с основанием из-за несоблюдения следующих условий:
-цементная стяжка или бетонное основание не были предварительно огрунтованы битумной грунтовкой;
-наклейка производилась по влажному или не очищенному от пыли и грязи основанию;
-нижняя поверхность полотнищ и кромки лицевой стороны не были очищены от минеральной посыпки;
-поверхность основания (или нижележащего слоя кровли) небрежно, с пропусками покрыта мастикой и недостаточно промазаны места приклеивания кромок полотнищ;
-наклейка произведена остывшей мастикой, с температурой ниже 160°С для битумной мастики;
-наклеенные полотнища плохо прижаты к нижележащему слою или основанию.
Способы устранения:
В местах расслоения рулонного ковра следует возможно больше разъединить листы, очистить их от грязи, промазать мастикой и приклеить к основанию или друг к другу; возможные при этом разрывы листов заклеить полосками рулонного материала шириной не менее 20 см, а затем сверху промазать мастикой.
Дефекты:
Впадины на поверхности кровельного покрытия глубиной более 10 мм.
Причины возникновения:
Рулонный ковер наклеен на поврежденное основание с выбоинами и углублениями.
Способы устранения:
Заливку впадин не допускается производить мастикой. Следует рулонный ковер надрезать конвертом, отогнуть концы, исправить основание, высушить, вновь наклеить отогнутые концы покрытия и сверху на это место наклеить двуслойную заплату, перекрывающую надрезы на 100 мм.
Дефекты:
Разрывы ковра и пробоины.
Причины возникновения:
-щели и трещины в плиточном или монолитном основании;
-механические повреждения покрытия при производстве кровельных работ;
-зыбкость основания.
Способы устранения:
Вскрыть рулонный ковер и тщательно очистить поврежденное место. Замонолитить швы между кровельными плитами согласно проекту. Трещины разделать зубилом: очистить от осколков бетона и увлажнить. Заделать трещины до уровня основания раствором на расширяющемся цементе (РНЦ). Заделанное место увлажнить и поддерживать в таком состоянии в течение суток, затем огрунтовать и заклеить поврежденный участок рулонным материалом с перекрытием этого участка на 20 см по всем направлениям.
Дефекты:
Образование вздутий на поверхности рулонной кровли, настланной по асфальтобетонной стяжке.
Причины возникновения:
Деформация асфальтобетонной стяжки при интенсивном воздействии солнечных лучей. Невыполнение требований СНиП об устройстве температурноусадочных швов.
Способы устранения:
Вскрыть рулонный ковер над поврежденным местом, вырубить и удалить вздувшуюся, отслоившуюся стяжку, уложить на очищенное место новый асфальтобетон, уплотнить и выправить заподлицо с поверхностью стяжки. Восстановить рулонный ковер путем последовательного наклеивания полотнищ и устройства сопряжения со старым ковром.
Дефекты:
Образование в слоях рулонного ковра отдельных вздутий - "мешков", наполненных воздухом или водой.
Причины возникновения:
Рулонный ковер наклеен недоброкачественно. Воздушные мешки, образовавшиеся при наклейке полотнищ, своевременно не ликвидированы путем проката и обжатия их. Основание было влажным.
Способы устранения:
"Мешок" разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи и смазать мастикой. Углы приклеить и притереть гребком. Сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм, кромки ее прошпаклевать, заплату окрасить мастикой. Если ремонтируемая кровля ранее была выполнена из наплавляемых материалов, приклеивание слоев ковра и заплат можно выполнить без мастики, с использованием газовой горелки или паяльной лампы. Если вздутие наполнено не водой, а воздухом, достаточно проколоть его, выпустить воздух, а в отверстие от прокола - впрыснуть 10-20 г уайт-спирита или керосина и прижать.
Дефекты:
Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к парапетам и другим вертикальным поверхностям.
Причины возникновения:
Отставание рулонного ковра от вертикальных поверхностей из-за неправильной заделки концов полотнищ в борозды или неправильного крепления их к заложенной в стене рейке. Неправильно установлены металлические фартуки.
Способы устранения:
Места, в которых рулонный ковер отстал от вертикальной поверхности, осторожно прогреть паяльной лампой, разъединить листы, просушить каждый слой, вновь приклеить и покрыть мастикой. Полотнища после приклейки немедленно закрыть металлическим фартуком, верхний край закрепить гвоздями, прибиваемыми через все полотнища к деревянной рейке, заделанной в стене, верх загерметизировать.
Дефекты:
Стекание мастики с поверхности кровельного ковра.
Причины возникновения:
-воздействие солнечных лучей и неправильно подобранный состав мастики (ее низкая теплостойкость);
-в верхний слой покрытия уложены материалы без крупнозернистой или чешуйчатой посыпки.
Способы устранения:
Поверхность кровельного покрытия вновь промазать мастикой и в незастывшем состоянии посыпать сухим крупным песком.
Дефекты:
Растрескивание верхнего покровного слоя рулонного покрытия.
Причины возникновения:
Старение мастики.
Способы устранения:
Поверхность кровельного покрытия вновь промазать мастикой и в незастывшем состоянии посыпать сухим крупным песком.
Дефекты:
Неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям.
Причины возникновения:
В основании кровли не сделаны выкружки в местах примыкания к вентблокам и другим вертикальным поверхностям.
Способы устранения:
Концы полотнищ осторожно отогреть паяльной лампой, освободить от креплений и отогнуть рулонный ковер. Сделать выкружку радиусом 50-100 мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушить, огрунтовать, вновь наклеить поодиночке отогнутые полотнища и закрепить концы ковра в соответствии с указаниями проекта.
Дефекты:
Отслаивание кровельного покрытия от бетонного свеса карниза.
Причины возникновения:
-недоброкачественная наклейка рулонного ковра;
-нахлестка полотнищ выполнена против господствующего направления ветра;
-концы полотнищ плохо зажаты металлическим фартуком, установленным на торце карнизной плиты.
Способы устранения:
Отогнуть кромку капельника на металлическом фартуке, установленном на торце карнизной плиты, и вывести концы рулонного ковра из капельника. Ковер на карнизном свесе отвернуть и очистить от грязи. Поверхность основания свеса карниза покрыть мастикой и наклеить новый рулонный ковер так, чтобы концы полотнищ опускались со свеса карниза. Вновь наклеенный ковер закрепить гвоздями к доске, укрепленной на торце карнизной плиты. Завести свисающие концы полотнищ в капельник металлического фартука. Загнуть отогнутую кромку капельника, зажав в ней концы рулонного ковра, и промазать мастикой. Поверх наклеенного нового материала наклеить отогнутые концы старого ковра; образовавшиеся швы тщательно прошпаклевать и промазать мастикой.
Дефекты:
Отслаивание кровельного ковра в месте примыкания его к металлическому покрытию карнизного свеса.
Причины возникновения:
Неплотное прилегание металлического покрытия свеса к карнизной плите.
Способы устранения:
Отвернуть отставшие края полотнища и очистить. Освободить металлическое покрытие от креплений, выправить так, чтобы оно плотно прилегало к основанию, и вновь закрепить гвоздями к деревянным пробкам, установленным в карнизной плите. Отвернутые края полотнища вновь приклеить к металлическому покрытию свеса. Тщательно прошпаклевать швы мастикой. В случае разрывов ковра наклеить сверху заплаты, перекрывая места разрыва на 100 мм. Кромки прошпаклевать и окрасить.
Дефекты:
Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя. Появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре.
Причины возникновения:
Нарушение пароизоляционного слоя. Слой не сплошной, имеет пропуски, повреждения при производстве кровельных работ или вообще не сделан.
Способы устранения:
Вскрыть кровельное покрытие над поврежденным местом. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место и теплоизоляционный материал. Исправить оклеечную или обмазочную пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.
Дефекты:
Протечки у воронки внутреннего водостока.
Причины возникновения:
-чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины, что вызвало отставание оклейки;
-повреждение кровли у воронки внутреннего водостока.
Способы устранения:
Снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Отогреть паяльной лампой и отогнуть отдельно каждое полотнище основного ковра. Снять обклейку из стеклоткани и вынуть чашу воронки. Расчистить образовавшееся в набетонке отверстие, обмазать его края цементным раствором и установить чашу воронки в отверстие плотно на раствор. Оклеить чашу воронки пропитанной битумом стеклотканью и вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия в соответствии с проектом.
Дефекты:
застой в ендовах воды (лужи), оставшейся после дождя.
Причины возникновения:
Перепады и углубления в слое бетона, образующего продольный уклон ендовы.
Способы устранения:
Снять кровельное покрытие ендовы. Выровнять набетонку слоем из раствора, придав ей заданный уклон, и огрунтовать. Оклеить ендову 2-3 слоями рулонного материала так, чтобы смежные полотна в одном слое перекрывались на 100 мм по стоку воды, а швы в смежных слоях располагались вразбежку. Выполнить сопряжение вновь наклееных полотнищ "в вилку" с основным покрытием ската кровли так, чтобы скатные полотнища имели напуск 100 мм на покрытие ендовы.
Дефекты:
заполнение ендовы водой при таянии снега.
Причины возникновения:
Обледенение и промерзание решетки и воронки из-за неисправности нагревательного элемента, обогревающего горловину внутреннего водостока (если этот обогрев существует).
Способы устранения:
Проверить подключение нагревательного элемента; в случае неисправности нагревательный элемент исправить.
Дефекты:
сползание полотнищ рулонных материалов защитного битумного или окрасочного слоя на основных плоскостях кровель.
Причины возникновения:
Применение битумов или кровельных мастик с недостаточной теплостойкостью, наклейка рулонных материалов вдоль конька кровель, имеющих уклон более 15°.
Способы устранения:
При капитальном ремонте старых кровель следует применять кровельные мастики с требуемой теплостойкостью; наклеить основные слои водоизоляционного ковра вдоль ската; при этом каждый слой кровли должен поочередно заходить через конек, перекрывая соответствующий слой на другом скате на ширину 0,25 м. При текущем ремонте необходимо:
-после устранения складчатости, вызванной сползанием полотнищ, произвести окраску водоизоляционного ковра краской БТ-177. Окраска должна периодически возобновляться;
-если краска БТ-177 не дает желаемых результатов, сползающие полотнища снимают и на их место наклеивают рулонные материалы вдоль ската на мастиках с требуемой теплостойкостью. При использовании в ремонтных работах наплавляемых рулонных материалов следует применять только те, у которых теплостойкость составляет не менее 75 °С.
Дефекты:
протекание кровли в местах пропуска через кровлю вентиляционных труб.
Причины возникновения:
Отсутствие герметичности соединения дождезащитных зонтов с трубами.
Способы устранения:
При капитальном ремонте следует выполнять требования СНиП II 26-76. При текущем ремонте необходимо:
-ослабить хомут, закрепляющий зонт на трубе, и заложить между зонтом и трубой прокладку из атмосферостойкой резины (ГОСТ 7338-77 с изм.); промазать герметиком место соединения зонта с трубой и затянуть хомуты;
-уплотнить герметизирующую мастику, а место соединения трубы с дождезащитным зонтом окрасить краской БТ-177.
Дефекты:
сползание кровли в местах примыкания к вертикальным поверхностям. Расслаивание полотнищ рулонных материалов и появление в них повреждений.
Причины возникновения:
Недостаточная теплостойкость мастик, применяемых для наклейки слоев дополнительного водоизоляционного ковра, и отсутствие защитных фартуков.
Способы устранения:
При капитальном ремонте следует применять кровельные мастики, рекомендуемые для мест примыканий (СНиП II 26-76). При текущем ремонте следует: 1) при небольших, только наметившихся сползаниях мастики: закрепить водоизоляционный ковер; окрасить места примыканий краской БТ-177; выполнить защитные фартуки; 2) при сползании мастики, расслоении и повреждении полотнищ водоизоляционного ковра (встречающихся в случаях, когда на плоских кровлях места примыканий выполняются с использованием легкоплавких кровельных мастик, применяемых на основных плоскостях кровель) необходимо: освободить от закрепления в верхней части и убрать все оставшиеся полотнища рулонных материалов вместе со сплывшей вниз мастикой; освободить водоизоляционный ковер у мест примыкания от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину 350-400 мм; выполнить слои дополнительного водоизоляционного ковра на мастиках с требуемой теплостойкостью (не менее 100 °С), закрепив ковер в верхней части; выполнить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку (в случае, если рулонный материал верхнего слоя не имеет крупнозернистой посыпки); установить защитные фартуки в соответствии с требованиями.
Дефекты:
отслаивание дополнительного водоизоляционного ковра и фартука от выступающих вертикальных участков примыканий кровель.
Причины возникновения:
Полотнища рулонных материалов приклеиваются к неподготовленной выступающей поверхности; отсутствует надежное закрепление верхнего края водоизоляционного ковра и фартука.
Способы устранения:
При капитальном ремонте следует наклеивать полотнища дополнительного водоизоляционного ковра к оштукатуренным и предварительно огрунтованным выступающим вертикальным поверхностям. При текущем ремонте необходимо:
-у примыканий к поверхностям кладки снять защитный фартук; отставший рулонный ковер отогнуть вниз: в выступающей поверхности сделать штрабу и установить деревянные пробки (на высоте не менее 200 мм от основания под кровлю), к которым закрепить антисептированный деревянный брусок; поверхность примыкания ниже деревянного бруска оштукатурить цементно-песчаным раствором и огрунтовать; отогнутую часть водоизоляционного ковра очистить от пыли и грунтовать; нанести горячую кровельную мастику на вертикальную поверхность примыкания и отвернутую часть водоизоляционного ковра, затем плотно склеить их. Край отогнутого ковра прибить к деревянному брусу. Затем наклеить дополнительный слой рулонного материала; выполнить работы по установке защитных фартуков с закреплением их краев в штрабе и заделать цементно-песчаным раствором часть штрабы выше защитного фартука; при использовании наплавляемых материалов наклеивание производят с помощью горелки;
-у примыканий к бетонным поверхностям снять защитный фартук; отставший рулонный ковер отогнуть вниз; поверхность примыкания ковра затереть цементно-песчаным раствором; отогнутую часть водоизоляционного ковра, а также поверхность примыкания очистить от пыли и огрунтовать; после высыхания грунтовки нанести горячую мастику на вертикальную поверхность примыкания и отогнуть часть водоизоляционного ковра, затем склеить их; при помощи дюбелей закрепить к бетонной поверхности стальную полосу; закрепить верхний край защитного фартука на стальной полосе, обрезать край рулонного ковра и загерметизировать мастиками шов между бетонной поверхностью и защитным фартуком. Мастику окрасить краской Б1-177;
-у примыканий к металлическим вертикальным поверхностям снять защитный фартук; отставший рулонный ковер отогнуть вниз; отогнутую часть водоизоляционного ковра, а также поверхность примыкания очистить от пыли и огрунтовать; после высыхания грунтовки нанести горячую мастику на вертикальную поверхность примыкания и отогнутую часть водоизоляционного ковра, после чего склеить их; закрепить комбинированными заклепками или самонарезающими винтами стальную полосу 4х40 мм по всей длине крепления водоизоляционного ковра и защитного фартука; примыкание защитных фартуков зачеканить герметизирующими мастиками марок АМ-05; Эластосил II-06; УТ-32; Бутепрол 2М; УМС-50; сверху мастику окрасить краской БТ-177;
-при сильной изношенности отставшего водоизоляционного ковра (при наличии в нем сквозных трещин, разрывов) необходимо: удалить изношенный ковер и освободить участок кровли от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину 350-400 мм; наклеить слои дополнительного рулонного ковра; установить защитные фартуки.
Дефекты:
сквозные трещины в слоях водоизоляционного ковра, уложенного по плитным и композиционным утеплителям.
Причины возникновения:
Провисание водоизоляционного ковра вследствие больших зазоров, швов между плитами утеплителя, а также скошенных углов.
Способы устранения:
При капитальном ремонте следует:
-зазоры, швы между плитами, превышающие 5 мм, заполнить рейками из плитного утеплителя, скошенные углы заделать утеплителем. При устройстве теплоизоляции из двух слоев плит швы второго слоя не должны совпадать со швами первого слоя;
-выполнить водоизоляционный ковер в соответствии с требованиями СНиП II-26-76.
При текущем ремонте необходимо:
-вдоль трещин по ширине 1 м освободить водоизоляционный ковер от защитного слоя или крупнозернистой посыпки;
-отогнуть для удобства работы слои кровельных материалов, расположенных выше трещин;
-заполнить швы рейками из теплоизоляции;
-наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
-на трещину наложить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее в отдельных местах с одной стороны трещины с верхним слоем водоизоляционного ковра;
-произвести сплошную наклейку трех, а на кровлях, заполняемых водой, четырех полотнищ кровельных материалов так, чтобы каждое верхнее полотнище перекрывало нижележащее и склеивалось с основным водоизоляционным ковром на 100-150 мм с каждой стороны трещины;
-выполнить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку с применением материалов, соответствующих ТУ или ГОСТу.
Дефекты:
трещины в слоях водоизоляционного ковра в местах примыкания кровли по углам фонарей.
Причины возникновения:
Разрывы рулонного ковра образуются при воздействии температурных перепадов, т.к. кровли на углах фонарей являются местами концентрации напряжений.
Способы устранения:
При капитальном ремонте следует выполнять работы в соответствии с общими требованиями: у примыканий к стенам компенсирующая полоса образуется приклейкой полотнища нижнего слоя дополнительного кровельного ковра на участке сопряжения с переходным наклонным бортиком и основным ковром. При этом нижний слой дополнительного водоизоляционного ковра в местах примыканий наклеивается только к вертикальным поверхностям, далее укладывается "насухо".
При текущем ремонте необходимо:
-освободить водоизоляционный ковер от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину 400 мм с каждой стороны трещины;
-на трещину "насухо" наложить полоску полиэтиленовой пленки шириной 150 мм;
-наклеить слои дополнительного водоизоляционного ковра так, чтобы нижний слой перекрывал пленку не менее, чем на 100 мм;
-восстановить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку и защитный фартук.
Дефекты: вмятины, складки или трещины над стыками теплоизоляционных плит.
Причины возникновения:
-усушка или разбухание органических теплоизоляционных материалов;
-деформация теплоизоляционных пенопластов и других материалов, уложенных без необходимой выдержки после изготовления;
-повреждение углов и кромок теплоизоляционных материалов;
-вибрация несущих конструкций плоского покрытия, особенно настилов с низкой жесткостью при изгибе (дощатый настил, настил из плит, изготовленных из древесно-стружечных плит).
Способы устранения:
Расчистить участок кровли в месте образования складок и трещин. Заполнить щели теплоизоляционным материалом. Выровнять поверхность цементно-песчаным раствором. Огрунтовать. Оклеить поверхность рулонным материалом. Обмазать поверхность горячей битумной мастикой и обсыпать эту часть гравием.
Дефекты: образование вздутий между нижним слоем кровельного ковра и основанием под кровлю (отслоение многослойного кровельного ковра от основания).
Причины возникновения:
Температурно-влажностные факторы, зависящие от условий эксплуатации внутри объекта, наклеивание ковра при выпадении осадков или на влажное основание, использование переувлажненного утеплителя вследствие его неправильного хранения.
Способы устранения:
Рулонный ковер в месте образования воздушного мешка крестообразно разрезают. На очищенное основание наносят слой мастики толщиной 3-4 мм, которым подрезанные части рулонного ковра приклеивают вновь. Размеры заплаты из одного слоя рулонного материала должны превосходить контуры поврежденного участка на 150 мм.
Дефекты: образование хаотически расположенных вздутий под верхним слоем кровельного ковра (не имеющего гравийного защитного слоя).
Причины возникновения:
Увлажнение нижележащего слоя в процессе наклеивания; использование материалов, содержащих дефекты.
Способы устранения:
При производстве заплаточного ремонта поврежденный участок ковра удалить, а примыкающий к поврежденному здоровый ковер надрезать (длина надреза - 100 мм) и отвернуть. Первую заплату из одного слоя рулонного материала наклеить на очищенное и просушенное основание и завести под кромки существующего ковра. Размеры второй заплаты, которую наклеивают сверху, должны на 100-150 мм превышать контуры подрезов. Основание смазать мастикой. Углы приклеить и притереть гребком, сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм.
Дефекты:
вздутие на защитном гравийном слое кровельного ковра.
Причины возникновения:
Передвижение основы кровельного материала из органического волокна, плохое сцепление гравия с битумной мастикой и вследствие этого частичная утрата гравийного слоя, разрушение слоя битума под воздействием атмосферного фактора.
Способы устранения:
Расчистить участок кровли в месте образования вздутия до нижеследующего плотного слоя. Налить горячую мастику на очищенное место и рассыпать гравий с его втапливанием в слой мастики.
Дефекты:
трещины в защитном слое битумной мастики, нанесенном на поверхность кровельного ковра.
Причины возникновения:
Отсутствие защитной посыпки, вследствие чего происходит старение битумных кровельных материалов. Разрушение битумов под воздействием ультрафиолетовых лучей.
Способы устранения:
Расчистить поврежденный участок кровли. Обмазать горячей мастикой и засыпать эту часть реконструируемого покрытия гравием с размером фракций 3-5 мм.
Дефекты:
трещины сквозные в кровельном ковре.
Причины возникновения:
Наличие слишком больших щелей между плитами теплоизоляционного материала (некачественное производство работ по укладке плит или недостаточно хорошее качество теплоизоляционных материалов).
Способы устранения:
Вдоль трещин по ширине 1 м:
-освободить кровельный ковер от защитного слоя;
-отогнуть слои материалов;
-очистить нижеследующий слой;
-наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
-на трещину наложить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее в отдельных местах с одной стороны трещины с верхним слоем кровельного ковра.
Дефекты:
трещины в кровельном ковре вертикальные в местах примыкания друг к другу различных конструктивных элементов.
Причины возникновения:
Различное время строительства примыкающих друг к другу конструктивных элементов и, вследствие этого различная осадка.
Способы устранения:
Расчистить трещины. Заполнить трещины цементно-песчаным раствором марки 100.
Дефекты:
трещины в швах или в железобетонных плитах плоских покрытий с эксплуатируемой кровлей, верхний слой которых (плитки) уложен на растворную постель близ стены с закрепленной в ней консольной плитой.
Причины возникновения:
Недостаточное армирование железобетонных плит. Неправильное размещение арматуры в них.
Способы устранения:
Расчистить трещины. Приготовить раствор марки не ниже 100 и заполнить трещины приготовленным раствором. На отремонтированном участке наклеить кровельный ковер, уложить слой кварцевого песка и уложить плитки эксплуатируемой кровли.
Дефекты:
трещины в швах и в железобетонных плитах плоских покрытий эксплуатируемых крыш, хаотически направленные.
Причины возникновения:
Отсутствие уклона кровли. Слишком большие расстояния между деформационными швами.
Способы устранения:
Расчистить трещины. Приготовить раствор марки не ниже 100 и заполнить трещины приготовленным раствором. На отремонтированном участке наклеить кровельный ковер, уложить слой кварцевого песка и уложить плитки эксплуатируемой кровли.
Дефекты:
трещины в сборных железобетонных крышах с окрасочными и изоляционными слоями.
Причины возникновения:
Продолжительный срок эксплуатации без ремонтов.
Способы устранения:
По дефектным панелям уложить кровельный ковер из 2-3 слоев стеклоткани на битумно-полимерной мастике.
Дефекты:
трещины в водосборных лотках.
Причины возникновения:
Продолжительный срок эксплуатации без ремонтов.
Способы устранения:
Заделать цементно-песчаным раствором марки не ниже 100 с добавками ПВАЭ (не более 0,2% массы цемента).
Дефекты:
волосяные трещины в железобетонных панелях безрулонных крыш.
Причины возникновения:
Продолжительный срок эксплуатации без ремонтов.
Способы устранения:
-Волосяные трещины затирать раствором, а трещины шириной 0,2 см расширяют и прочищают, заделывают раствором заподлицо.
-Заделку трещин можно выполнить эпоксидным клеем.
Дефекты:
Трещины на кровельном покрытии в местах опор телеантенн, радиоточек, вытяжных труб.
Причины возникновения:
Срок службы заделок в местах сопряжения истек, требуется ремонт.
Способы устранения:
Трещины заделать в следующей последовательности: на очищенную вокруг трубы поверхность нанести слой полимерраствора в виде выкружки; затем слой мастики; наклеить стеклоткань, по которой снова нанести мастику. Толщина мастичного слоя должна быть не более 1 мм.
Дефекты:
Образование на поверхности кровли на плоском покрытии волн, расположенных на определенном расстоянии друг от друга.
Причины возникновения:
Повреждение торцов и боковых граней теплоизоляционных плит, особенно оклеенных с одной стороны плит.
Способы устранения:
Срезать участки кровли с образованными на ее поверхности волнами. Наклеить на очищенное основание новый рулонный материал в 1 или 2 слоя.
Дефекты:
застаивание воды на плоском покрытии.
Причины возникновения:
Отсутствие уклона кровли, особенно если несущие конструкции покрытия обладают низкой жесткостью на изгиб, например, дощатый настил, настил из древесно-стружечных плит, а также, если плиты имеют большие пролеты.
Способы устранения:
-Снять старый рулонный ковер.
-На поверхности крыши определить места будущих водоразделов; устроить слой теплоизоляции с образованием уклона от водораздела к водосточным воронкам, устроить стяжку; огрунтовать; наклеить кровельный ковер.
Дефекты:
Появление мешков (вздутий) увеличенных размеров, более 1 м в диаметре.
Причины возникновения:
Повышенное влагосодержание теплоизоляционного слоя из-за некачественно выполненной пароизо ляции. В этом случае водяной пар вместе с тепловым потоком поднимается вверх и диффундирует через чердачное перекрытие. Если пары не встречают на своем пути препятствия, то они, охлаждаясь, конденсируют. Зимой переувлажненный теплоизоляционный материал в условиях частых оттепелей многократно замерзает и оттаивает. Наличие влаги в толщине утеплителя приводит к разрушению кровельного ковра, так как при отрицательных температурах под ним скапливается влага, которая со временем превращается в глыбы льда. Замерзая, вода отрывает кровельный ковер от основания и увеличивает поры в кровельном материале. В летний период, когда температура наружной поверхности кровли 80 °С, капли влаги, находящейся в замкнутом пространстве, превращаются в пар и могут увеличиваться в объеме в 15-40 раз, поэтому образуются воздушные мешки, достигающие более 1 м в диаметре.
Способы устранения:
Ремонт кровель, где образуются вздутия, приведен в п.п. 5, 6.
Дефекты:
образование морщинистости и продольных вдоль уклона складок преимущественно на рулонных кровлях с уклоном до 10%.
Причины возникновения:
Применение мастик и битума с температурой размягчения ниже требуемой, в результате под действием солнечной радиации в летнее время года мастика, расплавляясь, вытекает из-под рулонного ковра, создавая складки и морщины.
Способы устранения:
Снять старый слой рулонного материала, очистить поверхность нижележащего слоя, наклеить новый слой рулонного материала.
Дефекты:
выход из строя верхнего слоя рулонного ковра (исчезновение гравийного защитного слоя, высушивание).
Причины возникновения:
Влияние атмосферных воздействий: дождя, воды, снега, солнечной радиации.
Способы устранения:
Заменить верхний слой рулонного ковра на новый с последующим нанесением защитного слоя.
Дефекты:
протечки в местах опорных частей стоек ограждения антенн и стяжек.
Причины возникновения:
Отверстия, деформации и свищи в местах сопряжения кровли с опорными частями выступающих конструкций.
Способы устранения:
Герметизацию опорных частей стоек выполнять обмазкой герметиком толщиной 2-2,5 мм по их периметру с захватом поверхности кровли на 20 мм. Герметизацию лентой "Герлен-Д" фальцев и пробоин металлической кровли выполнять только по сухой, очищенной, обеспыленной поверхности кровли при относительной влажности воздуха не выше 75%. Для этого самоклеящую ленту "Герлен-Д" нарезают полосами шириной 25-30 мм и длиной, равной длине герметизирующих фальцев, но не более 2,5-3 м. Полоски ленты наложить на фальцы, плотно прижать к поверхности резиновым валиком.
Дефекты:
Разрывы ковра в местах его сопряжения с водоприемной воронкой и вентиляционными трубами.
Причины возникновения:
Увлажнение и уплотнение утеплителя.
При разрывах ковра необходимо заменить поврежденную часть ковра и надежно соединить восстановленный участок ковра со старым (внахлест), а также с воронкой или трубой. Для усиления ковра вокруг воронки (трубы) наклеивают дополнительные два слоя: снизу - как основание, из стеклоткани, пропитанной мастикой, а сверху - на ковер из рулонного материала, перекрывая им верхнюю заплату не менее, чем на 150 мм.
Дефекты:
просадка глубиной до 15 мм.
Причины возникновения:
Увлажнение и уплотнение утеплителя.
Способы устранения:
Небольшие по глубине, до 15 мм, просадки кровли заделывают наклейкой в несколько слоев рулонного материала с последовательным увеличением размеров заплат.
Дефекты:
появление цветных отметин над стыками теплоизоляционных плит.
Причины возникновения:
Наличие щелей между торцами и боковыми гранями теплоизоляционных плит, возникающих вследствие неточной укладки плит.
Способы устранения:
Провести расчистку щелей, заполнить щели теплоизоляционным материалом, промазать поверхности цементным раствором, оклеить щели рубероидом, обмазать горячим битумом, засыпать гравием.
Дефекты:
пятна на потолках помещений верхних этажей.
Причины возникновения:
Протечки с чердака или высокая влажность утеплителя в чердачных помещениях.
Способы устранения:
Покрыть пятна гидрофобной шпаклевкой составом по массе: известковое тесто - 1, портландцемент - 1, гидрофобная кремнийорганическая жидкость (ГКЖ-10 или ГКЖ-11) - 0,2% массы цемента. Продолжительность высыхания слоя 24 часа. Прошпаклеванную поверхность огрунтовать известковым молоком и окрасить меловым составом.
Дефекты:
обледенение поверхности крыш с теплым чердаком и водоотводящим устройством.
Причины возникновения:
Повышенное воздействие солнечной радиации на кровлю, отсутствие гидрофобных свойств поверхности, повышенное сцепление воды, льда и пыли с материалами кровли.
Способы устранения:
Применить окрасочные составы светлых тонов, обладающие повышенными водоотталкивающими свойствами; органосиликатные составы светлых тонов ВН-30, ВН-3-ДТОХ, ВН-ЗОДТ; эмаль КО-174, лак МЕТ-1, кремнийорганические гидрофобные жидкости ГКЖ-10, ГКЖ-11, ГКЖ-94, краска БТ-177.
Дефекты:
протекание металлических кровель в год изготовления или в год ремонта, или на следующий год после ремонта.
Причины возникновения:
Фальцы стоячие или лежачие либо неплотно обжаты, либо до обжатия не были промазаны замазкой на железном сурике или свинцовых белилах, либо на кровле имеются мелкие отверстия, свищи, пробоины.
Способы устранения:
В качестве герметизирующих материалов при ремонте металлических кровель: герметик силиконовый однокомпонентный "Эластосил 11-06", тиоколовая мастика КБ-0,5; самоклеящая лента "Герлен-Д". Можно использовать герметизирующий слоистый материал - Армокровлелит, состоящий из армирующей основы (стеклоткань типа Т-12-41, АСТТ) и мастики Кровлелит. Герметик толщиной слоя 2 мм следует наносить на сухую, очищенную от ржавчины и отслоившейся краски, обеспыленную поверхность фальца шпателем до получения гладкой поверхности слоя герметика. Состав с суриковой замазкой, % (по массе): молотый мел - 57, натуральная олифа - 29, тертый сурик - 14. Мелкие отверстия, свищи и пробоины в кровле размером до 5 мм промазать слоем герметика толщиной 2,8-3 мм с захватом краев вокруг отверстия на 1-12 мм. Крупные отверстия, пробоины размером от 10 мм и более перекрывают заплатой из кровельной стали или двух слоев стеклоткани на герметике.
Дефекты:
массовое появление сосулек зимой на карнизах крыш с различным покрытием.
Причины возникновения:
Недостаточное утепление крыш, отсутствие вентиляционных каналов, устройство неорганизованного водостока.
Способы устранения:
Дополнительное утепление чердачного перекрытия, устройство системы вентиляции, организованного водостока; устроить кабельную антиоблединительную систему с помощью нагревателей.
Дефекты:
протечки в местах примыканий металлической кровли к стенам надстроек, вентшахт, труб.
Причины возникновения:
В местах примыканий образовались отверстия.
Способы устранения:
Герметизацию мест примыканий в металлических кровлях выполняют с использованием стеклоткани по слою герметика толщиной 0,3 мм с последующим нанесением шпателем на поверхность стеклоткани слоя герметика толщиной 0,8-1 мм.
Дефекты:
увлажнение карнизов и стен.
Причины возникновения:
Недостаточная высота подъема рулонных материалов в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям, выходящим выше крыши.
Способы устранения:
В местах примыкания к стенам, парапету край кровельного ковра должен быть приподнят не менее, чем на 250 мм. Кромку ковра заводят в штрабу и надежно закрепляют. Рулонный ковер в местах примыкании к выступающим конструкциям должен состоять из полотнищ длиной 2-2,5 м. Вертикальный участок ковра сверху должен быть защищен фартуком из оцинкованной стали от затекания воды.
Дефекты:
протечки кровель, выполненных из штучных материалов, после текущего ремонта.
Причины возникновения:
Нарушение плотности соединений и целостности отдельных элементов покрытий.
Способы устранения:
Провести тщательную проверку качества выполненных работ, которые должны отвечать следующим требованиям:
-элементы кровель из штучных материалов не должны иметь сколов, трещин, коробления;
-отделки ендов, воронок и мест примыкания кровли к выступающим частям здания и конструкциям должны отвечать проекту;
-наружные водосточные трубы должны быть установлены строго вертикально, а отдельные их звенья - прочно соединены между собой и закреплены к стенам здания;
-элементы кровель из штучных материалов должны плотно прилегать к обрешетке и быть закреплены; при осмотре снизу не должно быть видимых просветов; ряды покрытия должны быть параллельны свесу или коньку;
-неоцинкованные металлические детали должны быть окрашены водостойкими красками;
-на внутренних поверхностях кровель и несущей конструкции не должно быть конденсационной влаги;
-вентилирующие устройства чердаков должны быть сухими и не иметь следов гниения.
| 4 июня 2004 г. | Строительная газета "АиСт" (Архитектура и строительство) |
← назад
